買屋記(2) - 搵Surveyor驗樓

喺香港買樓，通常都唔駛動勞到Surveyor，但喺英國就要喇，因為D屋閒閒地都幾十歲，近百歲，所以就要搵人驗樓喇。

咁幾時要搵人驗樓呢？就係當accept咗offer後就要即做，因為萬一間屋有咩事，都仲可以縮沙唔去馬。

咁因為驚睇唔明份報告，又驚聽唔明，所以我哋專登搵咗個香港人Surveyor，咁收到報告之後都仲可以用廣東話問吓問題。

我哋做嘅係HomeBuyer Report，費用係£600，同市價差唔多。

份報告成60頁，主要內容係形容吓屋企同周圍環境，要會分3個levels講間屋嘅elements.

Level 3 係Elements that require urgent attention

Level 2 係Elements that require attention but are not serious or urgent

Level 1 係Elements with no current issues

Surveyor會去遠眺吓屋頂，睇吓D內外牆，去水喉，雨水喉，門窗，天花，供暖，火爐，廁所，等等。每項都會有段description同suggestions，最後仲會有佢對間屋嘅估價。

下面條link有解釋呢個RICS homebuyer services係咩東東。

https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/upholding-professional-standards/sector-standards/building-surveying/homebuyer-report-survey-valuation-description-and-standard-terms-of-engagement-rics.pdf

咁好喇，如果Surveyor發現間屋有結構上問題，買家可以停止交易，如果係D小問題，例如有小滲水，買家就可以同賣家傾，一係減價一係就整好先交易，咁如果冇問題就當然最好喇，可以繼續進行交易喇。

所以，請Surveyor呢舊錢又係唔慳得嘅。

喺搵Surveyor驗樓嘅同時，其他另一邊箱已經要委託律師去做野，下次再講律師嗰邊又攪咩。

https://www.rics.org/uk/upholding-professional-standards/sector-standards/building-surveying/home-surveys/