買屋記(1) - 出offer

當睇啱間屋之後，第一樣要做嘅就係出offer。咁點出呢？最簡單就係同agent講，想出offer，出幾多錢。亦有D agent會要求black & white咁出offer，send whatsapp/email，甚至要填申請表。

咁出offer最難在於咩呢？咪就係出一個自己安心又令業主開心嘅價囉。家家要求唔同，能力都唔同，好難一概而論。但亦可以參考過去同區/同街嘅成交價，咁當然喇，有D街幾年先出一次盤，D價都未必好update，只能作參考。下面嘅網站連結，輸入postcode可以知道過去嘅成交價。

https://www.zoopla.co.uk/house-prices/

https://www.rightmove.co.uk/house-prices.html

最重要知道自己嘅承受能力，如果要做mortgage嘅話，可以早D拎定pre-approval。如果唔駛做mortgage，即係cash buyer，某程度上都有優勢嘅，因為cash buyer可以直接拎cash完成交易，唔需要等賣咗舊居先有資金，咁樣亦都算係chain-free buyer，會較為受歡迎少少嘅。

喺英國買樓，成日都聽到property chain，chain-free之類嘅terms。咁究竟property chain即係咩呢？可以咁理解，A君賣屋A，B君要先賣B屋再買A屋，C君再先賣C屋再買B屋，DEF君如此類推，一單扣一單，就會形成一條chain，如果中間其中一單交易唔成事，前前後後嘅都會攪唔掂，咁條長長嘅chain直接幾時先完呢，就係有人唔駛先賣屋才買屋，即係第一次買屋嘅first-time buyer或是cash buyer喇。或係某屋係新屋/吉屋/業主已有地方住，可以隨時搬出嘅，即chain-free seller。

property chain其實真係好難避，而且長chain未必唔成事，短chain都未必一定掂，唯有問清楚條chain究竟有幾長再自己衡量吓風險。

萬能家出offer時，有講明想喺stamp duty holiday完之前完成交易，當時業主都答應就算未買到新屋都先租地方住，佢用嘅terms係break the chain。

出咗offer之後，agent有時會回覆，問呢個係咪final offer，會唔會追價，喺呢D情況，即係有人出較高offer，咁追唔追價真係好睇自己能力，唔能夠麻木咁去追。

咁如果offer accepted就當然高興喇，就算唔accepted都可以了解到樓市嘅近況有幾熾熱，知道下次再出offer時應該點出。

offer accepted之後，agent會出個Memorandum of Sale，會講明間屋嘅地址，協議嘅價錢，雙方資料同代表律師，預計交易日期。

呢步只係起點，仲有漫漫長路，待續。