英國買樓程序

上上上回講到有間屋見到佢上架，落架，再上架，咁究竟係咩回事呢？就要先了解英國嘅買樓程序。

1. 搵樓 (rightmove，zoopla)

2. 睇啱就出offer

3. 如果賣家OK嘅話會accept offer，否則此刻止步

4. offer accepted之後就開始交律師處理，會出個memorandum of sale(可以理解成臨時買賣合約，但英國同香港嘅買樓程序唔同，就算出咗memorandum of sale都未有任何錢銀瓜葛，退出都唔會蝕錢)

5. 搵surveyor驗樓，處理mortgage，搵律師做property searches

6. 如果過程中出問題，例如surveyor發現間屋有大問題，或是買家借唔到mortgage，有機會就要終止程序，已俾嘅支出，例如survey費，律師費就係潑出去嘅水

7. 亦有另一個可能，就係賣家遇到個更高價嘅買家，咁都可以終止交易，買家俾咗嘅survey費，律師費都係化為烏有，而間屋就需要再上架

8. 如果一切順利，就到exchange signed agreement，俾deposit，過咗呢個階段再pull out就會有法律責任要負，要賠償對方損失

9. exchange signed agreement嗰刻就要買定家居保險喇

10. 最後就係completion，拎鎖匙，大功告成

咁因為一日未exchange signed agreement，一日都唔需要負法律責任，賣家可能有更高offer會決定pull out，買家又可能survey結果，或者資金問題，或者見到間更啱心水嘅而決定終止交易都唔奇，所以我哋只係睇咗十幾間屋，但都有幾間係上架，落架再上架嘅盤。

但係都提一提，雖然pull out唔駛賠錢，出offer前都要諗清諗楚，牙齒應該係要當金駛嘅。

https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy

下回繼續分享萬能家嘅經歷。