睇屋記 (9)

呢間係1318呎，5房3廁嘅排屋尾(end of terraced)。

呢間屋又係長長嘅格局，真係好長，仲好窄添。

地下有客廳同廚房，再加一個廁所，客廳面積係22呎X10呎，真係一個長長長方形。

一樓有三房一廁，二樓有兩房一廁。

呢間屋如果只睇面積，係夠住有餘嘅，二樓有間大嘅主人房同一間特別細嘅房，細房雖然未必住到人，但當書房/衣櫃間都係好有用。其他房唔算特別寬敞，但都放得落睡床。

間屋好近大街，真係轉個彎就到，生活好便利，特別適合冇車牌嘅人靠雙腳出去都好方便。

不過間屋又係有怪怪嘅情況，就係樓梯奇多，除左地下上一樓，一樓上二樓之外，每半層都額外有幾級樓梯。

地下嗰層嘅客廳奇長，比較難放傢俬，但唔係無方法解決嘅。

方法一： 拆左客廳嘅牆，將客廳同門口走廊融為一體，咁個客廳就會闊多幾呎，總面積不變，但廳中間有條主力柱，未必拆得，咁就會好攪笑地有碌柱喺廳中間喇，而且一入屋就一覽無遺喺英國係比較少見嘅，通常D屋都有個玄關位，放吓鞋櫃，放吓外套咁，萬母自己都prefer有呢個位嘅，起碼出完街嘅污糟野可以全部放晒喺呢個dirty area。

方法二： 做side + rear extension(wrap-around extension)，因為呢間係排屋尾，除左可以將間屋向花園擴建3米之外，亦可以向旁邊擴建，變相擴建一個L型，萬母計過數，如果做左擴建，可以多百幾二百呎，但問題係要花錢，花心機，因為一攪地下擴建，地下成層嘅間格會重新規劃，連個廚房都要重新整，做得好應該會好好用，好好住，但就要花D腦汁喇。

呢間屋嘅花園都係長長嘅，所以就算做左rear extension，花園少左3米，都仍然有好多空間，現手業主喺花園尾整左個summerhouse，仲申請緊permit將summerhouse改做garden office，咁兩者有咩唔同呢？最主要係建築嘅方法同材料有唔同，summerhouse冇insulation同通常冇駁電，所以只適合夏天用，或者當儲物室，而garden office(garden room)有insulation，有double glazing，有電，一年四季都用得，可以當普通一間房用，咁當然喇，建築費都有分別喇。

萬母曾經認為整rear extensiono會簡單過loft conversion，因為喺地面好容易想像到多出嘅面積有幾大，但喺閣樓就難估計(起碼以萬母現時嘅功力估唔到)，但朋友有另一種睇法，佢覺得整loft conversion時，仍可以住喺屋入面，只係少少影響生活，但如果整rear extension，好多時都會成個地面規劃過，連廚房都重新裝修，咁樣就會煮唔到飯，住唔到人，所以已入住嘅人如果想增加居住空間，通常都情願攪個閣樓(loft conversion)都唔攪個地下(rear extension)，呢樣真係唔講都考慮唔到。