睇屋記 - 前傳 Freehold vs Leasehold

萬母除左鍾意睇學校，其實都好鍾意睇屋，未到步前主攻租盤，到步後就主力睇賣盤。始終初黎報到，唔親眼睇過都唔放心放咁大舊血汗錢落去。

喺香港我哋呢D升斗市民，頂多係買層樓，好少去到買間屋，但英國呢邊除左賣樓，仲會賣屋賣地，所以呢邊嘅賣盤有分Freehold同Leasehold。

Freehold比較易明，就係買橦屋時連埋塊地買，咁就可以做地主喇，以後塊地有咩保養維修都係自己負責。好多house都係用freehold形式放賣，但亦都有D唔係，所以睇盤時要留意。

Leasehold可以理解成向地主租地，通常D apartments, flats, maisonettes(呢個詞萬母曾經唔明白，查字典話係"豪宅"，但原來係指兩層嘅屋，每層分別有自己嘅出入口，嗰種類似apartments嘅住宅)就係以leasehold放售，咁leasehold有咩唔好呢？就係當個地租期滿，地上面嘅建築物都會歸大地主所有，所以如果一間樓嘅租期(length of lease agreement)少過70-80年，就會變得唔值錢，仲會好難做按揭，但leasehold嘅樓又相對平D，易D入門，之但係都要留意，俾左錢買左樓之後，仍然要俾管理費/維修費俾大地主，呢筆數都要計埋，否則好易失預算。

如果買左2年以上嘅話，Leasehold嘅業主係可以向大地主申請延長租期嘅，但當然都係要錢喇。有報導話英國政府正計畫廢除延長租期嘅收費，詳見下面連結。

https://www.ft.com/content/3d56df2f-9dde-4f2b-917d-e082bb2c7e38

攪清楚Freehold vs Leasehold同諗清楚想買咩類型之後，就可以出發去睇屋喇。睇屋時仲有好多野要留意嘅，除左租樓都要留意嘅boiler同double glazed windows之外，門前嘅driveway同間屋嘅擴建潛力都係考慮之一。每多睇一間屋又會學多樣野，實在係睇一屋長一智。

搵盤網站：

https://www.rightmove.co.uk/

https://www.zoopla.co.uk/

萬母覺得香港人住開蝸居，點都會覺得英國嘅樓/屋好大，初嚟報到，住番apartments類會易D適應，起碼唔駛去掃花園同除草先，但點都嚮往住花園大屋嘅，特別係當細路未大時，都希望見到佢哋開開心心咁喺花園玩，但萬母又曾經諗過，如果間屋好大，分佈三層，咁喺地下點同樓上嘅人溝通呢？唔通要整番個"中央廣播系統"，煮完飯就開咪宣佈"唔好意思，阻阻各位，飯已煮完，3分鐘後飯廳集合，宣佈完畢"。

若不是耶和華建造房屋、建造的人就枉然勞力．若不是耶和華看守城池、看守的人就枉然儆醒。(詩篇 127:1)

#圖文不符

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